7 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 187,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 523 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664380974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
72025664380974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 355 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 374 $ Poids 77 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 946 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 662 883 $ Poids 60 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 946 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 662 883 $ Poids 60 % |
| 4 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 724 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 827 648 $ Poids 53 % |
| 5 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 300 589 $ Poids 49 % |
| 6 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 313 113 $ Poids 44 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 805 447 $ Poids 43 % |
| 8 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 833 807 $ Poids 41 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 224 531 $ Poids 35 % |
| 10 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 671 m · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 984 971 $ Poids 34 % |
| 11 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 273 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 744 898 $ Poids 34 % |
| 12 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 258 m · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 835 788 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.