386 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 163,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 546 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664381261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
72025664381261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 301 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 638 235 $ Poids 59 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 638 235 $ Poids 59 % |
| 4 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 957 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 567 489 $ Poids 54 % |
| 5 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 979 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 575 192 $ Poids 53 % |
| 6 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 773 852 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 797 731 $ Poids 47 % |
| 8 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 749 995 $ Poids 45 % |
| 9 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 647 m · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 924 768 $ Poids 38 % |
| 10 | 654, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (3 407 $/m²) 163,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 577 111 $ Poids 37 % |
| 11 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +7 209 $ | 275 996 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 302 579 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.