235 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 256 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664382189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
72025664382189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 266 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 564 283 $ Poids 68 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 463 913 $ Poids 52 % |
| 3 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 935 $ Poids 49 % |
| 4 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 550 699 $ Poids 48 % |
| 5 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 355 041 $ Poids 45 % |
| 6 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 453 742 $ Poids 42 % |
| 7 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −27 232 $ | 507 041 $ Poids 28 % |
| 8 | 581, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 300 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 499 345 $ Poids 20 % |
| 9 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −42 104 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 537 306 $ Poids 19 % |
| 10 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 556 831 $ Poids 17 % |
| 11 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 495 733 $ Poids 13 % |
| 12 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 430 699 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.