269 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 276 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664383845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
72025664383845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
561 282 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 434 $ Poids 75 % |
| 2 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 348 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −2 619 $ | 556 669 $ Poids 75 % |
| 3 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 350 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 638 950 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 145 624 $ Poids 43 % |
| 5 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 962 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −21 717 $ | 305 670 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 550 116 $ Poids 41 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 644 259 $ Poids 41 % |
| 8 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 829 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −50 521 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 629 $ Poids 41 % |
| 9 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 804 $ Poids 41 % |
| 10 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 403 884 $ Poids 40 % |
| 11 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −21 496 $ | 551 147 $ Poids 36 % |
| 12 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 621 269 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.