135 Rue LOUISE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 163,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 517 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664390584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
72025664390584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 352 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 262 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 899 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 669 304 $ Poids 67 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 899 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 669 304 $ Poids 67 % |
| 4 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 834 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 567 289 $ Poids 59 % |
| 5 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 858 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 574 989 $ Poids 59 % |
| 6 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 811 874 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 983 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 834 480 $ Poids 51 % |
| 8 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 877 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 781 577 $ Poids 51 % |
| 9 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 994 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +19 224 $ | 287 932 $ Poids 42 % |
| 10 | 654, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-20 · 902 m · Vendu 558 000 $ (3 407 $/m²) 163,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 579 731 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +21 405 $ | 316 769 $ Poids 41 % |
| 12 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 907 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 570 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.