323 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 117,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 498 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664391916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
72025664391916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
565 245 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 608 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 445 $ Poids 77 % |
| 2 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 359 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +47 151 $ | 639 213 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 170 627 $ Poids 62 % |
| 4 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 561 094 $ Poids 48 % |
| 5 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 662 120 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 755 290 $ Poids 46 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 905 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 750 170 $ Poids 45 % |
| 8 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 776 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +5 791 $ | 352 160 $ Poids 39 % |
| 9 | 419, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 537 m · Vendu 645 000 $ (5 071 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 132 $ Poids 38 % |
| 10 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 642 544 $ Poids 37 % |
| 11 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 759 882 $ Poids 37 % |
| 12 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 594 274 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.