340 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 212,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 645 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664392382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
72025664392382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
561 282 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 552 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 882 038 $ Poids 56 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 323 481 $ Poids 44 % |
| 3 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 445 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 794 632 $ Poids 40 % |
| 4 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 893 373 $ Poids 39 % |
| 5 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 783 836 $ Poids 38 % |
| 6 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 677 958 $ Poids 35 % |
| 7 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 715 392 $ Poids 34 % |
| 8 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 722 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 717 472 $ Poids 34 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 722 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 717 472 $ Poids 34 % |
| 10 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 880 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 730 415 $ Poids 33 % |
| 11 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 702 314 $ Poids 32 % |
| 12 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 663 m · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 136 861 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.