277 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 130,4 m² · constr. 2012 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 407 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664393057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
72025664393057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
561 282 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 837 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 701 573 $ Poids 65 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 887 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 518 041 $ Poids 56 % |
| 3 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 904 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge −41 293 $ | 525 073 $ Poids 55 % |
| 4 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 377 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +49 998 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 674 834 $ Poids 51 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 554 331 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 734 312 $ Poids 42 % |
| 7 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 727 m · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −28 995 $ | 643 987 $ Poids 42 % |
| 8 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 724 679 $ Poids 41 % |
| 9 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 190 887 $ Poids 39 % |
| 10 | 419, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 751 m · Vendu 645 000 $ (5 071 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 738 131 $ Poids 37 % |
| 11 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 943 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 542 156 $ Poids 36 % |
| 12 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 585 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.