416 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 200,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 452 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664406999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
72025664406999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +6 009 $ | 212 102 $ Poids 47 % |
| 2 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 839 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −57 262 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 926 284 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 966 261 $ Poids 28 % |
| 4 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +75 456 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 364 924 $ Poids 26 % |
| 5 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 856 044 $ Poids 25 % |
| 6 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 457 538 $ Poids 22 % |
| 7 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 754 596 $ Poids 13 % |
| 8 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 133 349 $ Poids 12 % |
| 9 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +73 301 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 017 717 $ Poids 12 % |
| 10 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 839 607 $ Poids 9 % |
| 11 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 745 516 $ Poids 6 % |
| 12 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 640 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.