420 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 269,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 691 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664407177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
72025664407177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 157 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 015 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 825 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +82 441 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 168 287 $ Poids 35 % |
| 3 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 188 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 217 820 $ Poids 24 % |
| 4 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 298 677 $ Poids 15 % |
| 5 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +20 029 $ | 262 423 $ Poids 14 % |
| 6 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 745 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −82 274 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 937 278 $ Poids 9 % |
| 7 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +156 399 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 040 927 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +233 059 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 242 768 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +323 847 $ · Ajust. âge −84 435 $ | 1 658 781 $ Poids 5 % |
| 10 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −122 509 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 815 720 $ Poids 5 % |
| 11 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 158 600 $ Poids 5 % |
| 12 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 534 889 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.