405 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664407270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
72025664407270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 346 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 734 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 374 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −51 385 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 816 424 $ Poids 44 % |
| 3 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 502 377 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +4 327 $ | 479 869 $ Poids 36 % |
| 5 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 842 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 725 971 $ Poids 34 % |
| 6 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 988 $ Poids 30 % |
| 7 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 292 m · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 622 904 $ Poids 26 % |
| 8 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 577 694 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 159 619 $ Poids 24 % |
| 10 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 639 $ Poids 23 % |
| 11 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 585 232 $ Poids 21 % |
| 12 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 472 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.