437 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 224,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 617 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664407977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
72025664407977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 117 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −51 532 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 896 639 $ Poids 78 % |
| 2 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 882 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 048 199 $ Poids 48 % |
| 3 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +20 029 $ | 238 468 $ Poids 37 % |
| 4 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 111 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +6 628 $ | 197 256 $ Poids 27 % |
| 5 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +57 230 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 915 808 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +111 719 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 092 177 $ Poids 17 % |
| 7 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +159 938 $ · Ajust. âge −123 405 $ | 1 455 901 $ Poids 15 % |
| 8 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 141 491 $ Poids 11 % |
| 9 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +77 688 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 937 602 $ Poids 5 % |
| 10 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 836 409 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.