448 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 023 900 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 309 m² · constr. 2002 · terrain 3 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 700 $
Rôle antérieur 850 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664408732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
880 600 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
72025664408732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 79 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +115 258 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 083 128 $ Poids 55 % |
| 2 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 823 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 982 615 $ Poids 22 % |
| 3 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −70 995 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 857 734 $ Poids 19 % |
| 4 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 903 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +162 445 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 238 991 $ Poids 16 % |
| 5 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 133 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +9 941 $ | 229 696 $ Poids 13 % |
| 6 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +73 101 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 371 593 $ Poids 12 % |
| 7 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 001 121 $ Poids 6 % |
| 8 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +20 029 $ | 270 390 $ Poids 5 % |
| 9 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 1 092 128 $ Poids 3 % |
| 10 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 168 988 $ Poids 2 % |
| 11 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +157 460 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 984 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.