457 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 412,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 300 $
Rôle antérieur 943 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664409302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
964 600 $
Rôle antérieur
943 500 $
ID provincial
72025664409302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 035 806 $ Poids 22 % |
| 2 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 863 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +82 159 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 101 711 $ Poids 16 % |
| 3 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 107 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 258 446 $ Poids 8 % |
| 4 | 812, rue Walter-Buswell, Saint-Eustache 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 1 550 000 $ (3 638 $/m²) 426 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 694 952 $ Poids 3 % |
| 5 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +94 738 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 146 760 $ Poids 3 % |
| 6 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +249 375 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 547 867 $ Poids 3 % |
| 7 | 808, rue Walter-Buswell, Saint-Eustache 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (677 $/m²) 531,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 362 031 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.