434 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 362,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 500 $
Rôle antérieur 922 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664417333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
982 700 $
Rôle antérieur
922 800 $
ID provincial
72025664417333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 932 433 $ Poids 32 % |
| 2 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 808 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 044 177 $ Poids 25 % |
| 3 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 150 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +220 484 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 193 280 $ Poids 21 % |
| 4 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 069 986 $ Poids 7 % |
| 5 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 887 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 313 696 $ Poids 5 % |
| 6 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +172 110 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 470 602 $ Poids 5 % |
| 7 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 97 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 248 660 $ Poids 5 % |
| 8 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +170 806 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 393 510 $ Poids 4 % |
| 9 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 873 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.