452 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 194,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 525 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664417686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
72025664417686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +20 029 $ | 222 745 $ Poids 51 % |
| 2 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 936 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −70 258 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 010 938 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 036 906 $ Poids 26 % |
| 4 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge −90 930 $ | 1 380 788 $ Poids 25 % |
| 5 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 872 339 $ Poids 25 % |
| 6 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 192 $ Poids 24 % |
| 7 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +57 180 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 036 196 $ Poids 14 % |
| 8 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 755 635 $ Poids 12 % |
| 9 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −8 044 $ | 135 792 $ Poids 11 % |
| 10 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 882 084 $ Poids 9 % |
| 11 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 805 667 $ Poids 5 % |
| 12 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 741 246 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.