460 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 267,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 606 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664418015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
72025664418015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 40 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 007 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 942 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +78 989 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 160 185 $ Poids 33 % |
| 3 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 116 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 216 408 $ Poids 25 % |
| 4 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 295 531 $ Poids 17 % |
| 5 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge +20 029 $ | 261 526 $ Poids 15 % |
| 6 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 206 709 $ Poids 10 % |
| 7 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 862 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −84 230 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 935 322 $ Poids 8 % |
| 8 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +152 686 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 1 032 889 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +228 516 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 233 349 $ Poids 5 % |
| 10 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −8 044 $ | 157 480 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +317 710 $ · Ajust. âge −90 930 $ | 1 646 148 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −124 732 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 808 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.