471 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 162,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664418673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
72025664418673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 49 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 720 532 $ Poids 86 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 593 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 800 281 $ Poids 79 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 690 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −1 863 $ | 217 920 $ Poids 45 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 146 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +75 548 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 729 820 $ Poids 37 % |
| 5 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +5 007 $ | 190 997 $ Poids 35 % |
| 6 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 413 417 $ Poids 29 % |
| 7 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 614 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 654 $ Poids 23 % |
| 8 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −62 098 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 227 371 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −52 652 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 864 431 $ Poids 21 % |
| 10 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 614 522 $ Poids 20 % |
| 11 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 921 746 $ Poids 15 % |
| 12 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 690 685 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.