470 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 241,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 593 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664428040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
72025664428040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 111 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 890 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 984 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 045 518 $ Poids 42 % |
| 3 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 0 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 468 $ Poids 29 % |
| 4 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +94 364 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 944 292 $ Poids 15 % |
| 5 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie −52 373 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 196 243 $ Poids 12 % |
| 6 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 145 270 $ Poids 10 % |
| 7 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie −68 717 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 132 186 $ Poids 8 % |
| 8 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 836 703 $ Poids 4 % |
| 9 | 807, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 1 509 000 $ (5 626 $/m²) 268,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +282 213 $ · Ajust. superficie −75 956 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 1 790 707 $ Poids 3 % |
| 10 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 767 674 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.