482 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 129,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 417 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664428393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
72025664428393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
605 537 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 111 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 665 593 $ Poids 71 % |
| 2 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 202 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 672 581 $ Poids 68 % |
| 3 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 595 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 823 319 $ Poids 57 % |
| 4 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 745 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 201 857 $ Poids 57 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 619 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 906 954 $ Poids 51 % |
| 6 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 655 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 370 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 741 105 $ Poids 51 % |
| 7 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 551 908 $ Poids 37 % |
| 8 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 665 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 516 $ Poids 26 % |
| 9 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +6 491 $ | 533 619 $ Poids 22 % |
| 10 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 554 783 $ Poids 20 % |
| 11 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 670 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 385 809 $ Poids 16 % |
| 12 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge +31 434 $ | 650 768 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.