522 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 220,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 640 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664428918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
72025664428918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
605 537 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 161 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −59 006 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 839 915 $ Poids 71 % |
| 2 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 220 440 $ Poids 40 % |
| 3 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 956 783 $ Poids 39 % |
| 4 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 122 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −8 284 $ | 181 039 $ Poids 25 % |
| 5 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 898 857 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +101 563 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 018 646 $ Poids 13 % |
| 7 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +146 219 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 435 687 $ Poids 12 % |
| 8 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 139 133 $ Poids 12 % |
| 9 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +70 608 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 869 322 $ Poids 5 % |
| 10 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 770 053 $ Poids 5 % |
| 11 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 707 648 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.