513 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 103,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 423 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664429724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
72025664429724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 684 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 729 405 $ Poids 75 % |
| 2 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 699 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −49 738 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 810 271 $ Poids 39 % |
| 3 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 503 373 $ Poids 28 % |
| 4 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 49 m · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 618 851 $ Poids 26 % |
| 5 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 522 $ Poids 25 % |
| 6 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 721 561 $ Poids 25 % |
| 7 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 761 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 573 683 $ Poids 21 % |
| 8 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 744 $ Poids 19 % |
| 9 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 304 $ Poids 19 % |
| 10 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +23 576 $ | 581 189 $ Poids 17 % |
| 11 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 667 909 $ Poids 15 % |
| 12 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 320 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.