495 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 079 200 $
Autre · terrain 89 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 397,4 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 100 $
Rôle antérieur 1 056 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664521870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 500 $
Valeur bâtiment
721 600 $
Rôle antérieur
1 056 100 $
ID provincial
72025664521870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 354 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 789 $ Poids 66 % |
| 2 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 288 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 65 % |
| 3 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 825 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 663 $ Poids 50 % |
| 4 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 862 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 990 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 289 $ Poids 45 % |
| 6 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 447 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 45 % |
| 7 | 225, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 42 % |
| 8 | 381-383, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-27 · 558 m · Vendu 825 000 $ (3 081 $/m²) 267,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 724 $ Poids 41 % |
| 9 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 977 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 585 $ Poids 36 % |
| 10 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 824 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 35 % |
| 11 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 796 $ Poids 23 % |
| 12 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 330 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 468 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.