255-257 48E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 199,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 509 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674003069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
72025674003069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 700 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 696 448 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 718 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 894 $ Poids 68 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 971 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 787 397 $ Poids 54 % |
| 4 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 323 $ Poids 52 % |
| 5 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 612 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 142 924 $ Poids 50 % |
| 6 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 802 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 229 441 $ Poids 50 % |
| 7 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 667 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −40 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 771 $ Poids 44 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 395 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 41 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 971 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 116 563 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 543 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +62 206 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 769 211 $ Poids 39 % |
| 11 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 201 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +74 636 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 741 870 $ Poids 38 % |
| 12 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 426 550 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.