279 48E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674003952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
72025674003952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 360 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 571 614 $ Poids 75 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 770 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −9 386 $ | 103 772 $ Poids 74 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 587 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 621 $ Poids 72 % |
| 4 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 438 $ Poids 69 % |
| 5 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 541 701 $ Poids 67 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 540 $ Poids 67 % |
| 7 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 456 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 976 $ Poids 66 % |
| 8 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 465 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 115 $ Poids 64 % |
| 9 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 609 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 423 $ Poids 61 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 838 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 447 523 $ Poids 60 % |
| 11 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 381 674 $ Poids 56 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 437 288 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.