3964 Chemin OKA app. 101 app. 101 · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 92,6 m² · constr. 2006 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 220 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674008270800020101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
72025674008270800020101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 495 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 423 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 282 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 989 $ Poids 65 % |
| 4 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 820 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 557 731 $ Poids 62 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −765 $ | 79 633 $ Poids 56 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 986 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 545 924 $ Poids 55 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 522 951 $ Poids 55 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 293 766 $ Poids 54 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 569 845 $ Poids 53 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 540 597 $ Poids 51 % |
| 11 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 819 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 500 534 $ Poids 48 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 130 999 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.