3976 Chemin OKA app. 302 app. 302 · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 93,5 m² · constr. 2008 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674008270800040302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
72025674008270800040302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 461 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 429 284 $ Poids 89 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 780 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 429 $ Poids 65 % |
| 4 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 324 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 997 $ Poids 63 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 798 $ Poids 57 % |
| 6 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 963 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 529 669 $ Poids 55 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 944 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 553 280 $ Poids 55 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 639 $ Poids 54 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 989 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 547 552 $ Poids 52 % |
| 11 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 777 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 507 595 $ Poids 52 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 790 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.