3950 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
770 000 $
Autre · 1 608 $/m² · 479 m² · constr. 1988 · terrain 2 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 100 $
Rôle antérieur 883 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674009003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
1 017 100 $
Rôle antérieur
883 600 $
ID provincial
72025674009003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±96.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (1 222 $/m²) 401,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 529 614 $ Poids 27 % |
| 2 | 3860-3870, Croissant L'Écuyer, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 414 m · Vendu 317 289 $ (504 $/m²) 629,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 366 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge −31 729 $ | 277 074 $ Poids 16 % |
| 3 | 205-207, 41e avenue, Pointe-Calumet 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 024 $/m²) 419,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +59 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 982 715 $ Poids 9 % |
| 4 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 977 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 2 103 977 $ Poids 3 % |
| 5 | 1224-1226, Rue 39e, Pointe-Calumet 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (3 270 $/m²) 339,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +262 912 $ · Ajust. superficie +228 049 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 489 960 $ Poids 2 % |
| 6 | 973, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (1 912 $/m²) 353 m² · constr. 1904 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +120 467 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 042 076 $ Poids 2 % |
| 7 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +175 302 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 150 374 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.