18 Rue MARINEAU · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
405 800 $
Autre · 1 706 $/m² · 237,9 m² · constr. 1940 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674100168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
72025674100168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 187 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 357 457 $ Poids 75 % |
| 2 | 3801-3903, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-20 · 571 m · Vendu 400 000 $ (1 605 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 961 $ Poids 64 % |
| 3 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 64 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 803 628 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-20 · 564 m · Vendu 850 000 $ (3 957 $/m²) 214,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 895 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 678 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, Montée de la Baie, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 146 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 748 $ Poids 38 % |
| 7 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 641 340 $ Poids 24 % |
| 8 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 458 $ Poids 22 % |
| 9 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 964 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 328 313 $ Poids 20 % |
| 10 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 672 379 $ Poids 19 % |
| 11 | 56-58, Rue des Pivoines, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-14 · 260 m · Vendu 682 500 $ (3 346 $/m²) 204 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 797 739 $ Poids 19 % |
| 12 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 301 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.