3925 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 121,3 m² · constr. 1958 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 219 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674100437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
72025674100437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 728 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 505 024 $ Poids 63 % |
| 2 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 261 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 509 551 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 973 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 737 101 $ Poids 53 % |
| 4 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 152 172 $ Poids 51 % |
| 5 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 600 578 $ Poids 48 % |
| 6 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 924 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 679 346 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 014 $ Poids 44 % |
| 8 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 538 241 $ Poids 38 % |
| 9 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 299 775 $ Poids 37 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 396 $ Poids 36 % |
| 11 | 121, rue des Jacinthes, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-28 · 230 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 804 $ Poids 35 % |
| 12 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 980 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 820 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.