3932 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
322 900 $
Autre · 6 058 $/m² · 53,3 m² · constr. 1970 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674100561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
72025674100561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 6 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 303 692 $ Poids 34 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 307 390 $ Poids 22 % |
| 3 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 854 $ Poids 21 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 465 $ Poids 18 % |
| 5 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 225 561 $ Poids 14 % |
| 6 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 244 709 $ Poids 14 % |
| 7 | 907, Rue 49e, Pointe-Calumet 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 646 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 345 159 $ Poids 4 % |
| 8 | 173, 53e avenue, Pointe-Calumet 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 387 $/m²) 61,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 508 $ Poids 3 % |
| 9 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 271 158 $ Poids 3 % |
| 10 | 1198, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 739 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.