85 Montée BAIE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 205 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674100730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
72025674100730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 522 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 663 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 362 343 $ Poids 81 % |
| 3 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 130 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 469 250 $ Poids 66 % |
| 4 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 895 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 201 $ Poids 60 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 73 197 $ Poids 52 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 270 939 $ Poids 50 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 472 306 $ Poids 49 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 927 $ Poids 48 % |
| 9 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 455 127 $ Poids 48 % |
| 10 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 904 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 286 $ Poids 47 % |
| 11 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 696 $ Poids 45 % |
| 12 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 758 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.