27-29 Rue MARINEAU · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 126,7 m² · constr. 1959 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 268 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674101154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
72025674101154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 748 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 515 857 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 967 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 394 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 905 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 753 827 $ Poids 53 % |
| 4 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 155 980 $ Poids 50 % |
| 5 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 266 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 522 345 $ Poids 47 % |
| 6 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 873 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 695 002 $ Poids 46 % |
| 7 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 473 $ Poids 41 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 614 298 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 956 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −51 961 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 753 $ Poids 40 % |
| 10 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 307 480 $ Poids 39 % |
| 11 | 121, rue des Jacinthes, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-28 · 157 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 478 $ Poids 36 % |
| 12 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 515 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.