3895 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 83,6 m² · constr. 2018 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 328 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674101385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
72025674101385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 72 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 905 $ Poids 63 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 770 $ Poids 63 % |
| 3 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 743 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 516 $ Poids 58 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 532 114 $ Poids 51 % |
| 5 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 399 $ Poids 49 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 80 215 $ Poids 49 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 966 $ Poids 46 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 296 334 $ Poids 41 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 531 695 $ Poids 39 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 575 102 $ Poids 38 % |
| 11 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 564 749 $ Poids 36 % |
| 12 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 323 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.