21 Rue MARINEAU · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 109,4 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 211 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674101411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
72025674101411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 550 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 528 577 $ Poids 66 % |
| 2 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 499 $ Poids 61 % |
| 3 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 720 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 379 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 143 780 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 930 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 700 240 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 886 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 644 845 $ Poids 46 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 237 $ Poids 45 % |
| 8 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 180 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 931 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 574 106 $ Poids 44 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 570 344 $ Poids 43 % |
| 11 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 64 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 579 $ Poids 40 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 726 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.