3899 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674101523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
72025674101523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 351 $ Poids 82 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 741 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 381 $ Poids 73 % |
| 3 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 53 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 448 292 $ Poids 57 % |
| 4 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 426 $ Poids 53 % |
| 5 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 463 903 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 910 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 546 228 $ Poids 48 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 379 $ Poids 47 % |
| 8 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 634 $ Poids 44 % |
| 9 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 137 363 $ Poids 42 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 281 109 $ Poids 36 % |
| 11 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −53 740 $ | 509 098 $ Poids 36 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 76 179 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.