3903 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 89,5 m² · constr. 1956 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674101672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
72025674101672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 567 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 469 379 $ Poids 80 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 740 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 833 $ Poids 73 % |
| 3 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 38 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 424 191 $ Poids 68 % |
| 4 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 554 $ Poids 52 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 71 373 $ Poids 50 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 048 $ Poids 49 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 453 401 $ Poids 49 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 165 $ Poids 46 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 264 715 $ Poids 45 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 109 $ Poids 43 % |
| 11 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 259 $ Poids 40 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 118 187 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.