3896 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 101,1 m² · constr. 1959 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674101678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
72025674101678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 618 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 505 474 $ Poids 79 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 784 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 66 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 456 062 $ Poids 55 % |
| 4 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 211 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 472 001 $ Poids 53 % |
| 5 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 864 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 548 433 $ Poids 50 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 603 $ Poids 50 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 300 $ Poids 46 % |
| 8 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 137 927 $ Poids 46 % |
| 9 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 418 $ Poids 45 % |
| 10 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −53 740 $ | 511 218 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 865 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −53 588 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 674 530 $ Poids 36 % |
| 12 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 511 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.