3915 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 69,1 m² · constr. 1951 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 136 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674101830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
72025674101830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 340 647 $ Poids 53 % |
| 2 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 402 185 $ Poids 49 % |
| 3 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 955 $ Poids 38 % |
| 4 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 409 $ Poids 28 % |
| 5 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 493 497 $ Poids 27 % |
| 6 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 618 $ Poids 27 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 408 821 $ Poids 27 % |
| 8 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 343 967 $ Poids 26 % |
| 9 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 974 $ Poids 26 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 367 438 $ Poids 26 % |
| 11 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 381 837 $ Poids 25 % |
| 12 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 412 842 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.