3886 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 215,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 553 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674102891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
72025674102891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 289 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 341 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 201 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 768 232 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 789 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 752 $ Poids 45 % |
| 4 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 116 $ Poids 43 % |
| 5 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 676 001 $ Poids 32 % |
| 6 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 442 572 $ Poids 30 % |
| 7 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge −44 968 $ | 663 373 $ Poids 25 % |
| 8 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 780 731 $ Poids 25 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 393 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 787 193 $ Poids 24 % |
| 10 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 518 173 $ Poids 23 % |
| 11 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 713 063 $ Poids 22 % |
| 12 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −16 388 $ | 218 503 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.