149 Rue JACINTHES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 150 m² · constr. 2008 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674103318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
72025674103318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 721 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 814 640 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 732 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 769 477 $ Poids 59 % |
| 3 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 853 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 281 894 $ Poids 50 % |
| 4 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 928 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 663 540 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 710 240 $ Poids 50 % |
| 6 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 682 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +27 112 $ | 311 451 $ Poids 43 % |
| 7 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 689 904 $ Poids 43 % |
| 8 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 371 $ Poids 36 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 371 $ Poids 36 % |
| 10 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 327 $ Poids 35 % |
| 11 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 645 523 $ Poids 35 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 529 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.