152 Rue JACINTHES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 171,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 544 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674103826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
72025674103826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 668 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 329 896 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 735 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 871 807 $ Poids 53 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 047 $ Poids 51 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 047 $ Poids 51 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 853 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 298 632 $ Poids 42 % |
| 6 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 397 932 $ Poids 38 % |
| 7 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 756 213 $ Poids 37 % |
| 8 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 689 940 $ Poids 37 % |
| 9 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 740 387 $ Poids 37 % |
| 10 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 337 877 $ Poids 34 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 728 818 $ Poids 33 % |
| 12 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 617 009 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.