3903 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 122,2 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 282 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674111204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
72025674111204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 829 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 506 829 $ Poids 60 % |
| 2 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 903 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 739 889 $ Poids 56 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 152 806 $ Poids 55 % |
| 4 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 165 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 509 146 $ Poids 54 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 834 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 681 955 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 976 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 244 $ Poids 48 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 602 865 $ Poids 44 % |
| 8 | 121, rue des Jacinthes, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-28 · 242 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 250 $ Poids 36 % |
| 9 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 299 275 $ Poids 35 % |
| 10 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 537 $ Poids 35 % |
| 11 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 540 279 $ Poids 34 % |
| 12 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 474 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.