3884 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 341 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674112092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
72025674112092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 234 $ Poids 80 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 847 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 399 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 103 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 700 $ Poids 61 % |
| 4 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 168 $ Poids 53 % |
| 5 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 808 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 622 084 $ Poids 51 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 526 163 $ Poids 49 % |
| 7 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 173 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 400 $ Poids 46 % |
| 8 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 413 $ Poids 42 % |
| 9 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 571 275 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 997 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +807 $ | 152 274 $ Poids 39 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 75 271 $ Poids 37 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 278 060 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.