3882 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 145,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 486 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674112294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
72025674112294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 841 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 732 542 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 871 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 694 182 $ Poids 58 % |
| 3 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 901 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 603 642 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 758 $ Poids 50 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 759 $ Poids 48 % |
| 6 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 942 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 255 372 $ Poids 45 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 590 184 $ Poids 36 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −28 323 $ | 283 825 $ Poids 36 % |
| 9 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 286 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 796 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +83 324 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 822 444 $ Poids 35 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 601 175 $ Poids 35 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 067 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.