3880 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 365 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674112496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
72025674112496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 734 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 903 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 387 697 $ Poids 68 % |
| 3 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 148 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 766 $ Poids 67 % |
| 4 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 243 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 762 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 605 783 $ Poids 46 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 209 $ Poids 46 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 72 708 $ Poids 41 % |
| 8 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 620 408 $ Poids 39 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 502 618 $ Poids 38 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 269 269 $ Poids 38 % |
| 11 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 555 604 $ Poids 37 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 757 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.