3879 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 139,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 497 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674113102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
72025674113102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 765 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 721 934 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 793 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 683 408 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 940 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 863 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 801 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 259 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 719 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 808 456 $ Poids 45 % |
| 6 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 875 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 252 095 $ Poids 43 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 581 382 $ Poids 42 % |
| 8 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 903 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 182 841 $ Poids 41 % |
| 9 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 152 $ Poids 40 % |
| 10 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 669 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +65 233 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 830 857 $ Poids 38 % |
| 11 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 562 747 $ Poids 34 % |
| 12 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 296 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.