3877 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 121,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 473 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674113344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
72025674113344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 876 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 170 672 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 697 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −55 012 $ | 755 128 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 639 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 780 906 $ Poids 57 % |
| 4 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 213 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 204 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 773 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 641 166 $ Poids 54 % |
| 6 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 972 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 560 604 $ Poids 52 % |
| 7 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 850 $ Poids 44 % |
| 8 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 662 035 $ Poids 41 % |
| 9 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 547 065 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 686 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 693 277 $ Poids 37 % |
| 11 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 528 953 $ Poids 36 % |
| 12 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −47 480 $ | 612 194 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.