3873 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 1 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 443 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674113839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
72025674113839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 911 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 210 $ Poids 69 % |
| 2 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 280 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 724 $ Poids 66 % |
| 3 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 758 $ Poids 64 % |
| 4 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 380 277 $ Poids 56 % |
| 5 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 608 730 $ Poids 48 % |
| 6 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 871 $ Poids 43 % |
| 7 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 630 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 596 174 $ Poids 40 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 71 088 $ Poids 38 % |
| 9 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +2 476 $ | 557 882 $ Poids 36 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 492 128 $ Poids 36 % |
| 11 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 500 593 $ Poids 36 % |
| 12 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 006 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.