169 Rue JACINTHES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 183,3 m² · constr. 2007 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 678 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674114226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
72025674114226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 554 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 336 630 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 485 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 346 088 $ Poids 55 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 837 $ Poids 54 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 837 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 617 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +90 115 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 894 529 $ Poids 42 % |
| 6 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 410 024 $ Poids 40 % |
| 7 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 732 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +22 829 $ | 306 860 $ Poids 35 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 747 402 $ Poids 30 % |
| 9 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 631 230 $ Poids 27 % |
| 10 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 706 953 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +69 805 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 774 423 $ Poids 26 % |
| 12 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 664 403 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.